Kauf einer Immobilie

Der Kauf einer Eigentumswohnung und der Kauf eines Hauses unterscheiden sich in einigen Punkten. Der Hauptunterschied besteht darin, dass Sie beim Kauf einer Eigentumswohnung Mitglied einer bestehenden Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) werden. Neben dem eigentlichen Kaufvertrag spielen deshalb insbesondere die Teilungserklärung, die Gemeinschaftsordnung sowie die Beschlüsse der Wohnungseigentümergemeinschaft eine wichtige Rolle. Wir prüfen für Sie, ob sich aus diesen Unterlagen rechtliche oder wirtschaftliche Besonderheiten ergeben und berücksichtigen diese im Kaufvertrag.

Da Sie beim Kauf einer Eigentumswohnung nicht nur die Wohnung selbst erwerben, sondern Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft werden, sollten Sie insbesondere folgende Punkte prüfen:

• Hausgeld: Laufende monatliche Kosten für Verwaltung, Instandhaltung und gemeinschaftliche Ausgaben
• Instandhaltungsrücklage: Gibt Aufschluss darüber, ob größere Reparaturen finanziell abgesichert sind
• Beschlusssammlung: Zeigt, ob kostspielige Maßnahmen (z. B. Sanierungen) geplant oder bereits beschlossen sind, besonders in Gestalt von Sonderumlagen
• Instandhaltungszustand der Immobilie: Zustand des Gemeinschaftseigentums (Dach, Fassade, Heizung)

Wir berücksichtigen diese Aspekte bei der Vertragsgestaltung und weisen Sie auf rechtliche Besonderheiten hin, die sich aus der Gemeinschaftsstruktur ergeben.

Der Kaufpreis wird erst fällig, wenn alle rechtlichen Voraussetzungen zum Schutz sowohl der Verkäufer- als auch der Käuferseite erfüllt sind. Dazu gehört insbesondere die Eintragung der Auflassungsvormerkung im Grundbuch. Sie erhalten von uns eine sog. Fälligkeitsmitteilung, sobald die Zahlung sicher erfolgen kann.

Bestehende Belastungen (z. B. Grundschulden) sind beim Immobilienkauf üblich.
Wir stellen sicher, dass diese im Rahmen der Kaufabwicklung ordnungsgemäß gelöscht oder übernommen werden.

Grundsätzlich ja. Sollte dies nicht möglich sein, können Sie sich unter bestimmten Voraussetzungen vertreten lassen. Die Vollmacht muss jedoch notariell beglaubigt sein. Alternativ kann das Geschäft auch im Nachgang durch Sie genehmigt werden, wofür ebenfalls die Mitwirkung eines Notars erforderlich ist.

Üblicherweise wählt der Käufer den Notar aus, da dieser in den meisten Fällen auch die Kosten der Beurkundung trägt.

Einen Beurkundungstermin erhalten Sie von uns schnellstmöglich, in der Regel innerhalb weniger Werktage. Wir empfangen Sie hierfür in der modernen und zugleich entspannten und diskreten Atmosphäre unserer Kanzleiräume im Frankfurter Nordend, unweit des Holzhausenparks.

Zwischen der Beurkundung und der Fälligkeit des Kaufpreises vergehen in der Regel ca. 2 bis 6 Wochen, abhängig von der Bearbeitungszeit der beteiligten Stellen. Die endgültige Umschreibung im Grundbuch erfolgt nach Zahlung des Kaufpreises sowie der Grunderwerbsteuer.

Die Notarkosten richten sich gesetzlich nach dem Kaufpreis. Grob belaufen sich die Kosten für Notar und Grundbuch auf etwa 1,5 % des Kaufpreises. Hier finden Sie weitere Details zu den Notarkosten